Ціни на квартири змінились — де в Україні найдешевше житло.

Ціни на квартири в Україні залишаються одним із ключових індикаторів стабільності як у регіонах, так і в державі загалом. Навіть у період війни ринок нерухомості продовжує функціонувати, хоча він стикається з новими викликами та тенденціями, залежності від безпекової ситуації. Для тих, хто шукає доступне житло, є міста, де ціни залишаються відносно низькими. За даними аналітиків порталу OLX Нерухомість, найдешевше житло традиційно можна знайти у прифронтових містах та у інших регіонах.

Однокімнатні квартири: де найдешевше житло для старту

Найнижчі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у містах, розташованих поблизу лінії фронту. Список міст з доступним житлом включає Херсон, Запоріжжя, Суми, Миколаїв та Харків. Ціни за травень 2025 року майже не змінились порівняно з попереднім роком, за винятком Харкова, де відзначено зростання на 20%. Також у доступних містах є Кропивницький, Дніпро, Чернігів, Полтава та Хмельницький.

Хмельницький відзначається одним із небагатьох міст, де ціни на однокімнатні квартири також зросли (+10% за рік).

Двокімнатні квартири: де ціна ще приваблива

Двокімнатне житло часто обирають сім'ї. Найнижчі ціни зафіксовані у Херсоні, Запоріжжі, Сумах, Миколаєві та Харкові. У більшості цих міст ціни залишаються стабільними, однак у Харкові відзначено найбільше зростання (+26% за рік).

У тилових містах, таких як Чернігів, Полтава, Хмельницький, Дніпро та Кропивницький, ціни дещо вищі, але ще залишаються доступними.

Трикімнатні квартири: максимум простору за мінімум коштів

Трикімнатні квартири, які часто обирають великі сім'ї, демонструють значну різницю в цінах залежно від регіону. Найдоступніші пропозиції на вторинному ринку в містах Херсон, Запоріжжя, Суми, Миколаїв та Харків. У Дніпрі та Кропивницькому ціни на трикімнатні квартири близько 2 млн грн, а в Хмельницькому та Полтаві — 2,1-2,2 млн грн. Чернігів є найдорожчим у цьому сегменті.

У Чернігові та Харкові зафіксовано найбільше зростання цін за останній рік (+22% та +18% відповідно).

Географія цін: як безпека впливає на вартість житла

Ціни на житло сьогодні визначаються в основному станом безпеки, підкреслюють експерти. Міста тилу залишаються привабливими для тих, хто шукає безпечне житло за помірну ціну. Однак поступове зростання цін у таких містах свідчить про довіру до стабільності та потенціал для майбутнього розвитку. Прогнозується, що у 2025 році ціни на житло можуть зрости на 5-10% у містах із стабільною ситуацією.

Що ще варто знати українцям

Національний банк України затвердив Стратегію розвитку іпотечного кредитування, спрямовану на реформування ринку житлових позик. Також варто звернути увагу на те, що придбання житла потребує уважності до всіх деталей угоди та контракту.